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北京樓市豪宅化趨勢明顯 東四環成為主戰場
東四環成豪宅主戰場
統計數據顯示，今年下半年，北京在售豪宅大部分位於四環，其中，東四環占到瞭大於四分之一的交易數量。隨著地價的不斷攀升，土地供應稀缺的北京東四環已經成為豪宅廝殺的主戰場。
成交“吸金池”
2013年以來，北京五環內住宅用地供應僅14宗，四環內僅有5宗，而未來四環內基本已經沒有住宅用地。與此同時，北京城六區可售新房日漸稀缺，朝陽核心區位可售新房套數僅剩約3000套。隨著土地更稀缺地價更高，北京樓市“豪宅化”趨勢愈加明顯。
朝陽區以其地段、交通等各方面資源優勢備受品牌房企關註，眾多房企的豪宅項目也均聚集於此。區域內生活、教育、醫房貸信貸利息利率多少免費諮詢試算民間房屋信貸最高可增貸多少缺錢急用哪裡借錢民間房屋信貸最高可增貸多少貸款全省皆可處理療等相關配套都十分完善，加之住宅用地量稀缺，而需求數量卻急速放大，朝陽目前區域內住宅主要以高端豪宅為主。隨著地價的逐步稀缺，區域內房價也在逐步提升。
從年內成交數據來看，朝陽區始終處於京城豪宅成交的“吸金池”，引發頂豪人群及業內外人士極大關註。業內專傢表示，總體來講，房地產市場的分化依舊存在，包括區域性分化及產品結構性分化都將加劇，占據核心區位及資源的高端住宅項目，將是未來市場的需求主力。
泛海國際通過親近自然的環境設計，創造出依托於自然、歷史、人文環境的高品質、低密度、純居住社區，持續熱銷並一舉創下瞭今年北京高端住宅市場成交套數、成交金額和短時蓄客成交等三大紀錄，成為頂級住宅市場的領跑者。
10月底，泛海國際也將加推世傢新品40套，涵蓋360平方米與460平方米兩種戶型，這將是泛海國際再一次品質升級力作。加之項目周邊的生活和商務休閑配套進一步完善和醇熟，業內人士預計，泛海國際將再度成為市場關註焦點。
松山房屋增貸城市新貴搶駐
產品同質化以及富豪人群對產品的挑剔，決定瞭豪宅市場一定不會一帆風順，開發商必將使出渾身解數迎合不同富豪的口味。
“與以往40-50歲以上的傳統制造業企業主買豪宅的局面不同，從2014年下半年尤其是2015年初開始，項目一半以上業主年齡層次在35歲左右，多來自金融、投資、互聯網等行業。”北京多個豪宅項目負責人告訴記者，豪宅市場裡，80甚至90後的年輕新買傢數量正在迅速增加。
據招商銀行與貝恩公司近日發佈的一項2015年中國私人財富報告顯示，近幾年來，中國高凈值人群的規模在逐年擴大，2014年，中國高凈值人群數量首次超過100萬人，與2012年相比，增加瞭約30萬人，年均復合增長率達到21%，相比2010年人群數量實現翻倍。
從高凈值人群內部的細分來看，隨著創新性行業的迅速發展、企業管理體系的日趨成熟以及傢族企業進入繼承階段，近兩年來，創業者、職業經理人和富二代等新富人群加速湧現，1000萬到5000萬的入門級富豪人數增長加快，2012-2014年年均增速為22%，相對於前兩年提高瞭3個百分點。
為瞭迎合新的主流精英階層，泛海國際以一種差異化和創造價值的理念打造產品，給不同的購房人不同的生活體驗，關註社區未來居住生活的整體舒適性。
作為京城當下絕無僅有的百萬大盤，泛海國際采用古典主義風格，三段式設計、法式宮廷園林，打造出優雅的皇傢藝境。加上全部采用來自嘉格納、格寧斯等國際傢裝頂級品牌與全石材立面、高科技智能系統等，營造出首屈一指的傳世府邸，不僅承載古典主義的貴族典范，還融合現代崇尊人生之精髓。
作為新型高端住宅，泛海國際還引入多樣科技系統，每戶設置一臺組合式新風處理機組，對新風進行過濾、加濕、除塵，其中采用高效過濾器過濾PM2.5，營造出恒溫、恒濕、恒氧的室內空間。不僅如此，泛海國際所在區域還是公認的名校聚集地，泛海國際幼兒園、府學小學、華中師大一附中皆棲身於此，教育資源成就朝陽公園畔的學區優生活。據悉，這些變化和特點已經吸引瞭不少來自IT、金融等領域新貴的入駐。
京華時報[微博]記者 潘秀林
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151023/021923551558.shtml
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