北京海淀豪宅市場量價齊升 產品力驅動樓市下半場
海淀豪宅市場量價齊升
產品力驅動樓市下半場
據亞豪機構數據顯示，8月北京豪宅成交再度量價齊升，環比分別上漲4%、5%。其中，頂豪市場成為最大亮點，成交量創近7個月新高。作為傳統豪宅熱門板塊的海淀區也以其持續攀升的成交量與市場門檻，再次引發市場的高度關註。對此，中原地產首席分析師張大偉認為：“海淀區域內的項目競爭更激烈，隻有擁有良好口碑的項目，才足以承接海淀10林口信貸借款萬+時代的利好。”由此可見，不斷打磨產品力將成為眾多項目在市場競爭中面臨的新課題。
海淀豪宅市場量價齊升
作為豪宅熱門板塊，海淀區域也在高價地的熱催之下，成交旺勢凸顯。區域內不僅五礦萬科如園銷量表現不俗；中赫萬柳書院也在8月實現簽約8套之後，9月11日又再簽兩套。與此同時，海淀區域的成交價也呈現出上漲之勢，五礦萬科如園最新取證價格已上漲至每平方米8至10萬元；華潤萬橡府的最新取證價格也已提升至每平方米8萬元；京投銀泰昆侖域的最新取證價格也超過每平方米10萬元，區域量價齊升的局面已形成。
亞豪機構市場總監郭毅指出：“海淀區域量價齊升局面的形成，一方面是海淀區域長期供不應求所導致的直接後果；另一方面在豪宅市場大環境利好的影響下，海淀區域自然也會水漲船高”。
受土地供應和區域規劃等多重因素限制，海淀區域住宅用地供應相比於其他區域更為稀缺。北京市土地整理儲備中心數據顯示，2013年住宅用地供應僅有3塊，2014年僅有2塊，今年以來則隻出讓瞭1塊，其中密度在2.0以下的地塊更基本絕跡。機構估測，未來這裡的住宅售價預期將在每平方米10萬元之上。業內人士認為：“海淀市場的競爭將會更加激烈，而產品力將會是後期市場的競爭核心” 。
產品力觸發海淀樓市核心引擎
“客戶對於產品的需求和要求都是不斷提升的。”五礦萬科如園項目負責人告訴記者，就以樣板間為例，兩年前如園一期產品樣板間出來時，大多數客戶都表示滿意，但是兩年過去瞭，再去看一期產品樣板間，客戶又表示有許多不足之處。“我們在項目開發過程中不斷收集客戶反饋不斷改進。” 有觀點認為，通過產品力實現項目的品質升級，將成為吸引置業者的核心要素。
據介紹，五礦萬科如園此次共推出38套房源，位於項目北區中央景觀軸線上，戶型面積為310至500平方米，總價區間在2000萬至5000萬元之間；產品力有較大幅度的升級，其310平方米的樓王樣板間室內設計由國際空間設計與中國陳設協會會桃園代辦信貸信貸年息長梁建國操刀；此外，萬科還將其研究提煉的十大系統和100項精功細節運用到如園新產品中。
事實上，海淀區域內的高端項目紛紛將產品力作為項目打造的核心環節。中赫萬柳書院以產品而著稱於市場，自不必多言；華潤萬橡府和京投銀泰琨禦府的新一期產品，在產品規劃和樣板間打造方面也有不同程度的調整和提升。張大偉認為：“由於高端置業者對於居住品質的追求，倒逼產品進行品質升級；海淀市場價格的提升，必然對項目的產品力提出更高的要求。隻有精心打磨產品細節，與業主需求接軌，才能贏得更多置業者的青睞。樓市下半場激戰正酣，得產品力者得天下。”
曹曉晨/輯
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150924/024123334061.shtml
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