shawhann55的部落格

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  他說："中國買傢在加州、紐約州等地置業首先是滿足子女留學的住屋需求，同時看好當地樓價見底。當子女大學4年畢業後，許多人預期樓價可恢復至2008年金融危機前的水平，屆時拋售可獲得豐厚的資本回報。"

  退市預期下，美國10年期債息率從5月初的1.6%一路飆升至近3%，直接拉高瞭長期利率。究其原因，美國住房貸款的最大融資來源於按揭抵押債券(MBS)，一旦美聯儲縮減每月購買MBS的規模，債券價格下跌，30年期固定按揭利率隻會越升越高。

  事關美聯儲5月22日暗示退市以來，美國10年期債息9月6日一度逼近3%的心理關口，目前仍徘徊在2.96%的近2年高位。截至9月11日，彭博數據顯示30年定息按揭息率最高為4.88%，較5月的歷史低位3.35%飆升153個基點。

  "很顯然，新屋按揭的微量增長不足以彌補再融資需求的下滑。"摩根大通首席財務官Marianne Lake周初演講時悲觀預測，按揭業務的稅前利潤和收入將在未來兩個季度內出現"輕微虧損"。就在今年上半年，該行來自按揭業務的利潤同比上升近40%。

  吉安表示，中國人很清楚美聯儲退市引致的"加息周期"，絕大部分買傢並不是投機者，更多人選擇在"力所能及"的范圍內全額付清房款，也規避瞭利息上漲所增加的額外成本。據全美房地產經紀商協會(NAR)統計，截至3月底，中國投資者購買房屋的均價為42.5萬美元，其中69%以現金支付。

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  美聯移民行政總裁吉安接受本報采訪時說，利率抽升暫時沒有影響中國投資者赴美買樓的熱情，反而因為利率步入上升周期，更多買傢選擇以全額現金支付房款。他表示，中國買傢普遍看好未來3至5年個別州的樓價反彈，抄底行為仍在繼續。

  另一邊廂，作為全美按揭業務市占率最高的機構，富國銀行9月9日預測，今年第三季的新批出按揭貸款將跌至800億元，環比急跌近三成，這將終結該機構連續7個季度新批按揭超過1000億美元的佳績，顯示按揭業務因利率急轉直下。

  中國人赴美買樓的熱潮持續不到1年，美國樓市就因按揭利率急升而蒙上陰影。

  據外電報道，繼富國銀行房貸部8月裁員2300人後，美國銀行計劃遣散2100名按揭部門員工，關閉16個按揭中心，主要因為長期利率上升令房貸再融資需求顯著減少。

  面對裁員傳聞，美銀發言人Terry Francisco予以證實。他表示，相關計劃旨在精簡組織架構，以符合最新的樓按市場現況。知情人士透露，裁員計劃預計將在10月31日完成，名單包含1500名房貸業務員，400名客服職員和200名處理逾期房貸的工作人員。美銀評估，目前隻需要高峰時期1/3的人力。

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  美國抵押貸款銀行協會(MBA)再融資指數顯示，銀行抵押貸款再融資申請已較5月初的峰值銳減63%。

內容來自sina新聞

  "市場上彌漫著不安的情緒。"穆迪首席美國經濟學傢約翰·隆斯基(John Lonski)認為，購房者可能會因為利率升高而推遲購房，但他們也有可能由於擔心失去鎖定低利率的機會而被迫進入市場。

  中銀香港發展規劃部經濟分析員卓亮指出："美國樓價將在很大程度上取決於長期利率走勢，利率上升會直接影響業主的供款能力。以8成按揭計算，美國成屋中位數售價的每月供款額已從年初的800美元升至1100美元，為2008年金融海嘯後新高。利率大幅波動可能會阻礙樓價上揚。"

  中國買傢無懼高利率

  "美國本土買傢的態度越趨謹慎，市場就會湧現更多的優質房源，反而有利於現金實力雄厚的中國投資者掃貨入場。"有投資移民資深人士告訴記者，南加州和佛羅裡達等華人聚集地，仍陸續有中國買傢抄底樓市。

  客觀來說，美國房價的下降吸引瞭越來越多的中國買傢，但這些買傢的心態大多是"圖便宜"，與4月中國大媽瘋搶黃金的心態類似，真正看重低息效應短炒房價的隻是少數。

  按揭低迷 樓市堪憂

  房地產研究公司CoreLogic最新公佈的數據顯示，盡管美國7月樓價同比上升12.4%，相比2006年4月時的樓價高峰仍相差17.6%，兩大金融危機的重災區--內華達州和佛羅裡達州房價分別低於峰值43%和37.4%。

  江傢岱

屏東支票貼現信貸年息美國按揭利率急升 中國買傢無懼高利率2胎房子缺錢急用哪裡借錢



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/07122413336.shtml

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